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财富效应带动一月及二月物业成交宗数同比升66% 预期第一季将同比跃升74%

2022-08-27 18:42

预计第二季住宅屋价按季上涨5%

 

住宅市场保持交投活跃,1月及2月份的总成交量同比增加69%,预期首季将同比跃升73% 自2020年第四季起,非住宅物业的投资开始回升,其中以零售商铺和工厦最受欢迎

香港 - - 2021年3月11日 - 全球领先的房地产服务商 今日发表2021年第一季住宅及物业投资市场回顾及展望。受惠于市场整体气氛畅旺,推动本港第一季物业市场增长,从而释放住宅和投资市场的需求和成交。新冠肺炎疫情日趋稳定及疫苗接种计划的推行,将进一步维持经济复苏的势头。




住宅市场:

2021年第一季首两个月,整体物业临时买卖合约数字同比上升66%至14,200宗,而住宅物业成交同比增逾69%至10,687宗 。预计今年3月份整体物业临时买卖合约宗数约9,000宗,季度成交宗数可达23,200宗,同比增加74%或按季上增长7%。


受第四波疫情及确诊个案激增的刺激,屋价在2020年12月至2021年1月期间下跌。以太古城为例,同期平均屋价下降8.3%。随著疫苗在今年2月提早推出,加上本地买家资金充裕、股市畅旺及其他利好因素影响,带动住宅市场的成交量及屋价触底后急速回弹(图一)。


目前物业市场势头强劲逐渐适应疫后的“新常态”,从宏观角度看来,与当年SARS爆发和全球金融危机等导致的市场动荡相比,目前的物业市场拥有更良好的基础(图二)。

戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿先生表示:“住宅市场的反弹速度超出预期,在股市畅旺、量化宽松措施及高达九成的物业按揭成数等利好因素下,带动了财富效应,预计物业销售量反弹势头强劲,第二季物业价格将上升5%。然而,我们建议买家对今年全年的整体经济基础保持审慎的态度。1月份的失业率达7%,而且上升速度比如期快,更有持续上升的趋势,会严重影响供款能力及购买意欲。此外,2021年下半年的经济复苏预期也有机会受到中美关系的不稳定性,以及本地和地缘政治的不确定性而受到影响。”


投资市场:

自2020年第四季取消非住宅物业的双倍印花税(DSD)起,投资气氛便开始复苏(图三),势头更延续至今年首季,而零售商铺和工厦物业仍是短期内最抢手的资产类别。鉴于香港与内地、以及世界各地区之间的关口继续封闭,因此酒店物业投资处于低迷状态。不过,随著已确诊的新冠肺炎个案减少,预计短期内或将开放区域和国际旅游,加速旅游业和零售业的复苏步伐。


戴德梁行香港资本市场部执行董事高伟雄先生表示:“大额成交投资(成交额超过1亿元)预计维持在2020年第四季度相近水平。受惠于物业投资的优惠贷款利率,豪宅交易仍然占总成交额的61%。另一方面,取消非住宅物业投资的DSD亦带动第一季对零售商铺和工厦的投资,再加上近期推行的‘标准金额’补地价先导计划及资金雄厚的国际房地产基金涌入香港等利好因素刺激下,我们预计未来一季将出现更正面的市场趋势。”


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戴德梁行

戴德梁行(纽约证券交易所股票代码:CWK)是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家,设有400多个办公室,拥有50,000名专业员工。在大中华区,我们的22家分公司合力引领市场发展,并于2017、2018、2020荣膺《欧洲货币》综合实力、租赁及销售代理、评估、研究中国区年度大奖。2020年公司营业收入达78亿美元,核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及估价服务等。更多详情,请浏览,或关注我们的微信(戴德梁行)及领英专页()。

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